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築年数の経過している建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能・価値を高めたり、建物の経年にともない時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに元々ある機能を性能以上に向上させることを言います。
「リフォーム＝原状回復」にプラスして、新たな付加価値を付け加え再生させているので、新築とほぼ変わらない状態で入居することができます。